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¿Le afecta el cambio de la ley del IVA sobre el alquiler de inmuebles residenciales a partir de 2021? (Nú. 964)

Nos gustaría advertir a los contribuyentes del IVA que en relación con la enmienda a la Ley del IVA (Col. No. 80/2019), Existe una restricción a la aplicación del IVA en el arrendamiento de bienes inmuebles, con efecto a partir del 1 de enero de 2021.

Conforme a lo establecido en el artículo 56a de la Ley del IVA, a partir del 2021 ya no será posible aplicar el impuesto al arrendamiento de bienes inmuebles "voluntariamente". Esto significa que, al alquilar un inmueble a un contribuyente del IVA para sus actividades económicas, ya no será posible optar por la tributación cuando el inmueble (o parte de él) se destine principalmente a viviendas permanentes. Será obligatorio aplicar una exención fiscal sin derecho a la deducción del IVA al contabilizar el alquiler.

A partir de 2021, este cambio tendrá un impacto importante en la aplicación actual de la deducción del IVA (prohibición de deducción fiscal o deducción fiscal reducida).

 

Los contribuyentes del IVA a quienes ya no se les permite aplicar el IVA al alquiler de inmuebles residenciales debido a la nueva regulación legal, también tendrán que ver si se aplicaron deducciones fiscales hasta finales de 2020 al adquirir el inmueble, incluida su mejora técnica. Si es así a partir de 2021, estarán obligados a ajustar gradualmente la deducción del IVA soportado y ver en qué medida tendrán que hacerlo.

 

Por lo tanto, recomendamos revisar los contratos de alquiler relacionados con los bienes inmuebles especificados, para los que actualmente se aplica el IVA.


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